永康區電梯大樓預售屋  永康買屋 / 永康買房 - 『邰欣地堡90』2房+平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：台南市永康區龍中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡90期
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.78 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：15.34 坪
土地面積：5.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：永康國小/永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：自強黃昏市場/家樂福/全聯/寶雅
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新與硬體設施：零年屋齡代表房屋狀況極佳，且社區擁有健身房、閱覽室等多樣化公共設施，居住品質高。交通便利性：鄰近永康火車站與國道一號，對於在台南市、高雄或通勤往北的購屋者極為方便。生活機能完善：緊鄰家樂福、自強黃昏市場及奇美醫院，食衣住行育樂需求皆可就地解決。
劣勢 (Weaknesses)	坪數效能評估：總坪數 32.67 坪包含車位，實際室內居住坪數可能約 26-27 坪左右，對於追求大空間的家庭略顯緊湊。樓層條件：位於 15 樓中的 4 樓，雖無頂樓淹水風險，但採光與隱私感可能不如高樓層，且需留意周邊建築遮擋。格局限制：僅有 2 房格局，若家庭成員增加或未來需要書房獨立空間，後續改造彈性較低。
機會 (Opportunities)	学区優勢顯現：對口永康國小與國中，對於重視子女教育的家庭來說，是非常強的買點。資產保值潛力：永康區為台南外圍重要發展熱區，加上是全新成屋，在二手市場可能比老舊公寓更具競爭力。租賃需求穩定：鄰近學校與交通節點，未來若考慮出租，容易吸引學生或上班族群租屋。
威脅 (Threats)	區域供給量增加：永康區近年新建案不少，需留意未來周邊是否有更多類似建案推出，可能影響房價成長速度。房市波動風險：購屋屬於重大資產投資，需考量後續利率變化與整體景氣對房價的影響。車位使用性：坡道平面車位雖便利，但需注意其位置是否方便取用，以及未來社區停車管理規定。